8·3 부동산 세제개편안 반영 · 2026-08-31 기준
우리 아파트 보유세,
우리 아파트 보유세,
개편되면 얼마나 달라질까요?
뉴스 속 “시가 30억 보유세 시뮬레이션”을 우리 집 공시가격으로 직접 돌려보세요.
현행 기준과 개편안 기준을 나란히 비교해 드립니다.
🏠아파트 보유세 계산기재산세 + 종부세를 현행 vs 8·3 개편안(원안·당정 수정 검토안)으로 비교 계산 🏙️단지별 보유세반포자이·은마·헬리오시티 등 서울 대단지 20곳의 공시가격 기준 보유세 시리즈 📈금융 계산기SCHD·JEPI·JEPQ 배당 재투자 등 장기 투자 계산 시리즈
8·3 세제개편안, 핵심만 요약하면
- 실거주 1주택은 완화 — 종부세 기본공제 12억 → 14억 (공시가격 기준, 시가 약 20억). 시가 30억 이하 실거주 1주택은 대체로 부담이 줄어듭니다.
- 비거주 1주택은 강화 — 원안은 공제를 9억으로 낮춰 공시 14억 초과분부터 과세. 단, 당정에서 12억 유지로 수정 검토 중입니다.
- 고가·다주택은 큰 폭 강화 — 공정시장가액비율 60→70%(다주택 최대 80%), 세율 상단 인상, 세액공제에 금액한도(600만원) 신설. 시가 46억 안팎부터는 실거주도 부담이 급증합니다.
- 아직 법이 아닙니다 — 9월 정기국회에서 심사 중이며 내용이 바뀔 수 있습니다. 확정되는 즉시 계산기를 갱신합니다.
📜 정부 원문 기준재정경제부 세제개편안 상세본·법령 원문으로 계산식을 구성하고, 언론 요약과 다른 부분은 원문을 따릅니다.
🔍 계산 기준 전면 공개세율표·공제·산식과 반영하지 못한 한계까지 계산 기준·출처 페이지에 전부 공개합니다.
🗓 기준일 명시모든 계산에 기준일을 표시하고, 국회 확정·시행령 발표 시 즉시 갱신합니다.
집세금연구소의 계산 결과는 참고용 추정치로, 실제 고지세액과 다를 수 있습니다. 본 사이트는 세무 상담을 제공하지 않으며 계산 결과로 인한 의사결정 책임은 이용자에게 있습니다. 자세한 내용은 계산 기준·출처를 확인하세요.