9·1 정부 확정안 반영 · 국회 심사 중 (2026-11-10 확인)
우리 아파트 보유세,
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개편되면 얼마나 달라질까요?
뉴스 속 “시가 30억 보유세 시뮬레이션”을 우리 집 공시가격으로 직접 돌려보세요.
현행 기준과 개편안 기준을 나란히 비교해 드립니다.
🏠아파트 보유세 계산기재산세 + 종부세를 현행과 9·1 정부 확정안(2027년·2028년)으로 비교 계산 🧾양도소득세 계산기1세대 1주택 양도세를 현행과 개편안(2028년·2029년 장기보유특별공제 개편)으로 비교 계산 🏙️단지별 보유세반포자이·은마·헬리오시티 등 66개 단지의 2026년 공시가격 기준 보유세 📘세금 가이드종부세 고지서 확인, 실거주·비거주 차이, 부부 공동명의, 취득세, 양도세 개편 정리 📜계산 기준·출처세율표·공제·산식, 반영하지 못한 한계, 정부 원문 링크 공개 📈금융 계산기SCHD·JEPI·JEPQ 배당 재투자 등 장기 투자 계산 시리즈
2026년 세제개편안(9·1 정부 확정안), 핵심만 요약하면
- 실거주 1주택은 공제 상향 — 종부세 기본공제 12억 → 14억(공시가격 기준). 본 사이트 계산으로는 세액공제가 없는 경우 공시 22억까지는 보유세가 현행과 같거나 줄고, 공시 25억부터는 늘어납니다(2028년 기준).
- 비거주 1주택은 공제 12억 유지 — 8·3 원안의 9억 인하는 9월 1일 국무회의에서 철회됐습니다. 다만 공정시장가액비율과 세율이 올라 공시 13억부터는 보유세가 현행보다 늘어납니다.
- 고가·다주택은 강화 — 공정시장가액비율 60 → 70%(2028년 3주택 이상·조정대상지역 80%), 2028년부터 주택 수 구분 없는 단일 세율 0.5~5.0%. 1주택 세액공제는 거주기간 기준으로 바뀌고 금액한도(2027년 800만원, 2028년부터 600만원)가 생깁니다.
- 세부담상한은 150% 유지 — 원안의 200% 상향도 철회됐습니다.
- 양도소득세도 바뀝니다 — 1세대 1주택 장기보유특별공제가 거주 중심으로 개편되고(2028년 거주 연 6%·보유 연 2%, 2029년부터 거주만 연 8%), 공제한도(2028년 20억, 2029년부터 10억)가 생깁니다. 양도소득세 계산기에서 비교할 수 있습니다.
- 아직 법이 아닙니다 — 2026년 9월 국회에 제출돼 심사 중이며(2026-11-10 확인) 통과 과정에서 내용이 바뀔 수 있습니다. 통과되면 종부세는 2027년 1월 1일 이후 납세의무 성립분부터 적용됩니다. 확정되는 대로 계산기를 갱신합니다.
출처: 재정경제부 「2026년 세제개편안 정부안 확정」 보도자료(2026-09-01). 세액 증감은 집세금연구소 계산 엔진의 추정치입니다.
📜 정부 원문 기준재정경제부 세제개편안 상세본·법령 원문으로 계산식을 구성하고, 언론 요약과 다른 부분은 원문을 따릅니다.
🔍 계산 기준 전면 공개세율표·공제·산식과 반영하지 못한 한계까지 계산 기준·출처 페이지에 전부 공개합니다.
🗓 기준일 명시모든 계산에 기준일을 표시하고, 국회 확정·시행령 발표 시 갱신합니다.
집세금연구소의 계산 결과는 참고용 추정치로, 실제 고지세액과 다를 수 있습니다. 본 사이트는 세무 상담을 제공하지 않으며 계산 결과로 인한 의사결정 책임은 이용자에게 있습니다. 자세한 내용은 계산 기준·출처와 사이트 소개를 확인하세요.