공시가격 9억부터 50억까지 16개 구간의 연간 보유세(재산세+종부세)를 현행과 9·1 확정 개편안으로 비교. 12억 이하 변화 없음, 12~14억은 종부세 0원, 25억부터 증가. 뉴스의 시가 20억·30억·46억을 우리 집 공시가격으로 환산하는 법과 계산기 입력 주의사항.

9·1 확정 종부세 개편안 기준 실거주 1주택(공제 14억)과 비거주 1주택(공제 12억)의 보유세를 공시가격 12억~40억 구간별로 비교. 12~14억에서 차이가 처음 생기고 20억이면 연 100만원, 30억이면 240만원 벌어집니다. 세액공제 있는 65세·10년 사례 포함.

같은 20억 매도라도 거주기간에 따라 양도세가 갈립니다. 10년 거주 시 1,412만→818만원으로 감소(기본공제 2,500만 특례), 2년 거주 시 6,397만→1억1,821만원으로 증가. 거주 2년 미만은 변화 없음. 정부 공표 수치로 검산한 계산 결과입니다.

9·1 확정안에서 되돌아간 것은 3가지뿐. 공정시장가액비율·세율·세액공제 거주기준 전환은 원안 그대로다. 특히 양도세 장기보유특별공제는 2029년부터 보유기간 공제가 폐지되고 양도차익 한도(2028년 20억→2029년 10억)가 생긴다. 연도별 표로 정리했다.

9월 재산세 납부기간은 2026년 9월 16일(수)부터 30일(수)까지. 주택 2기분과 토지분이 함께 나옵니다. 7월과 뭐가 다른지, 공시가격별 9월 고지 금액, 납부 방법과 분할납부, 놓쳤을 때 가산세까지 정리했습니다.