2026년 종부세 고지서는 11월 하순 발송, 납부는 12월 1일(화)~15일(화). 올해는 9·1 개편안이 아니라 현행법(1주택 12억 공제·공정비율 60%)으로 계산됩니다. 공시가격 12억~50억 구간별·주요 단지 15곳 예상 종부세, 작년 대비 증가폭, 300만원 초과 분납(내년 6월 15일까지 무이자), 고령·장기보유 납부유예, 카드 수수료(신용 0.7%)와 특례 신청을 놓쳤을 때 대처법까지 정리했습니다.

부부 공동명의 1주택(합산 공제 18억)과 단독명의(현행 12억·개편안 14억)의 연간 보유세를 공시가격 12억~40억 구간별로 비교. 현행은 18억까지 종부세 0원으로 공동명의 유리, 65세·10년 보유는 21억 이상에서 단독 특례가 역전. 개편안은 세액공제 한도 600만원 때문에 공동명의가 더 넓게 유리하고 35억 이상은 재역전. 비거주 공동명의(합산 12억) 표 포함.

공시가격 9억부터 50억까지 16개 구간의 연간 보유세(재산세+종부세)를 현행과 9·1 확정 개편안으로 비교. 12억 이하 변화 없음, 12~14억은 종부세 0원, 25억부터 증가. 뉴스의 시가 20억·30억·46억을 우리 집 공시가격으로 환산하는 법과 계산기 입력 주의사항.

9·1 확정 종부세 개편안 기준 실거주 1주택(공제 14억)과 비거주 1주택(공제 12억)의 보유세를 공시가격 12억~40억 구간별로 비교. 12~14억에서 차이가 처음 생기고 20억이면 연 100만원, 30억이면 240만원 벌어집니다. 세액공제 있는 65세·10년 사례 포함.

주택 취득세는 표시 세율 1~3%가 아니라 지방교육세·농어촌특별세를 더한 1.1~3.5%가 실제 부담입니다. 6~9억 구간 산식, 다주택 중과 8·12%, 일시적 2주택 3년 기한, 생애최초 200만원 감면(12억 이하·소득요건 없음) 요건까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

같은 20억 매도라도 거주기간에 따라 양도세가 갈립니다. 10년 거주 시 1,412만→818만원으로 감소(기본공제 2,500만 특례), 2년 거주 시 6,397만→1억1,821만원으로 증가. 거주 2년 미만은 변화 없음. 정부 공표 수치로 검산한 계산 결과입니다.

9·1 확정안에서 되돌아간 것은 3가지뿐. 공정시장가액비율·세율·세액공제 거주기준 전환은 원안 그대로다. 특히 양도세 장기보유특별공제는 2029년부터 보유기간 공제가 폐지되고 양도차익 한도(2028년 20억→2029년 10억)가 생긴다. 연도별 표로 정리했다.

9월 재산세 납부기간은 2026년 9월 16일(수)부터 30일(수)까지. 주택 2기분과 토지분이 함께 나옵니다. 7월과 뭐가 다른지, 공시가격별 9월 고지 금액, 납부 방법과 분할납부, 놓쳤을 때 가산세까지 정리했습니다.

2026년 9월 1일 국무회의에서 확정된 종부세 개편 정부안. 8·3 원안에서 바뀐 3가지(비거주 1주택 공제 12억 유지·부부공동명의 6억·세부담상한 150%)와 유지된 것, 그리고 내 아파트 보유세를 바로 계산하는 법.