래미안원베일리 보유세 계산 — 종부세 개편안 적용하면? (전용 84㎡ 기준, 2026)

래미안원베일리(서초구, 약 2990세대) 전용 84㎡의 2026년 공시가격은 45.7억 수준입니다
(시세 약 66억). 이 값으로 현행 보유세와 8·3 세제개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 국회 통과 전 정부안 기준이며, 확정 시 갱신합니다.

래미안원베일리 보유세 — 현행 vs 개편안(2028 완성 기준)

시나리오	현행 (2026 귀속)	개편안(案) 적용 시	증감
실거주 1주택 (공제 조건 없음)	3,272만원	4,608만원	▲ 1,336만원
실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주	2,028만원	3,888만원	▲ 1,859만원
비거주 1주택 (원안 기준)	3,272만원	5,454만원	▲ 2,182만원

보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.

내 조건으로 직접 계산하기

나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 래미안원베일리 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.

래미안원베일리 값으로 보유세 계산기 열기 →

다른 평형은?

전용면적	2026 공시가격	현행 보유세	개편안 적용 시
234.86㎡ (펜트하우스)	135.6억	1억 5,660만원	3억 2,290만원

실거주 1주택·공제 조건 없음 기준.

참고: 84㎡ 2026년 공시 45억6,900만원, 2025년(34억3,600만원) 대비 +33% — 파이낸셜뉴스·비즈워치·네이버 블로그(서울 아파트 데이터랩) 3개 출처 일치.1%). 2023년 입주 신축 대장주. sise_2026은 공시÷현실화율(69%) 역산 근사치(84㎡ 실거래는 60억원대 후반~70억원대 보도 정황).