서초래미안(서초구, 약 1129세대) 전용 112㎡의 2026년 공시가격은 20억~20.7억 (계산은 중간값 20.4억 기준)공시가격 추정치 수준입니다
(시세 약 28억). 이 값으로 현행 보유세와 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026-09-01 국무회의 확정 정부안(국회 심의 전) 기준입니다.
서초래미안 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 795만원 | 755만원 | ▼ 40만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 613만원 | 597만원 | ▼ 16만원 |
| 비거주 1주택 | 795만원 | 854만원 | ▲ 59만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 서초래미안 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: uncertain: 경향신문(2026-08-05)이 서초구 서초동 서초래미안 전용 112㎡의 ‘2026년 1월 1일 기준 공시가격 20억3800만원’을 명시. **이 값은 주택 전체 공시가격이며 공동명의 지분(6:4) 몫이 아님을 확인함.** 언론 1곳 단독이라 estimated이며 중심값 20억3800만원. 대표 평형이 84㎡가 아니라 112㎡인 점에 유의. 2003년 5월 준공, 13개동 1,129세대.
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
