미사강변센트럴자이(경기 하남시, 약 1,222세대) 전용 96.99㎡의 2026년 공시가격은 9.5억~10.8억공시가격 추정치 수준으로 추정합니다. 세액은 중간값 10.2억으로 계산했습니다 (최근 시세 약 16.3억). 이 값으로 현행 보유세와 9·1 정부 확정안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부안으로, 2026년 11월 10일 현재 국회 심사 중이며 확정된 법이 아닙니다.
미사강변센트럴자이 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 208만원 | 208만원 | 변화 없음 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 208만원 | 208만원 | 변화 없음 |
| 비거주 1주택 | 208만원 | 208만원 | 변화 없음 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 단독명의 1세대 1주택, 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
재산세와 종부세로 나눠 보면
| 구분 (실거주 1주택, 공제 조건 없음) | 현행 (2026) | 개편안 2027년 | 개편안 2028년 |
|---|---|---|---|
| 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함) | 208만원 | 208만원 | 208만원 |
| 종부세 (농어촌특별세 포함) | 0원 | 0원 | 0원 |
| 실거주 합계 | 208만원 | 208만원 | 208만원 |
| 비거주 1주택 합계 | 208만원 | 208만원 | 208만원 |
공시가격이 12억원 이하라 현행과 개편안 모두 종부세가 없고, 재산세만 냅니다. 9·1 확정안은 재산세를 바꾸지 않아 이 구간은 세액이 그대로입니다.
공시가격은 1년 새 얼마나 올랐나
| 2025년 공시가격 | 2026년 공시가격 | 변동 |
|---|---|---|
| 8.45억원 | 9.5억원~10.8억원 | 약 +20.1% (중간값 기준) |
전용 96.99㎡ 기준. 2025년 값은 보도 또는 국토교통부 공개 자료에서 확인한 값입니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 미사강변센트럴자이 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
언제 내나
- 재산세: 7월(16~31일)과 9월(16~30일)에 절반씩 나눠 냅니다. 이 글 기준으로는 한 번에 약 104만원입니다.
- 종부세: 단독명의 1세대 1주택이면 현행 기준 대상이 아닙니다. 여러 채를 가졌다면 합산해 판단합니다.
- 과세 기준일은 매년 6월 1일입니다. 이날 소유자가 그해 재산세와 종부세를 부담합니다.
공시가격은 어떻게 확인했나
확정 공시가격을 단지·평형 단위로 직접 확인하지 못해, 보도와 지역 상승률로 추정한 범위입니다. 세액은 범위의 중간값으로 계산했습니다. 같은 평형도 동·층에 따라 다르므로 내 집의 정확한 값은 부동산공시가격알리미에서 조회하세요.
확인 메모: 전용 84㎡ 타입이 없는 단지라 최다 세대(380세대) 타입인 96.99㎡를 대표 평형으로 사용. 2026년 실측 보도 없음. 2025년 8억4500만원(국토부 공공데이터)에 하남시 평균 +12.73%(하한 9억5200만원) ~ 하남 관측 최고치인 위례롯데캐슬 +28%(상한 10억8200만원)를 적용.
참고한 자료 (2026-08-31 확인)
- 국토교통부 공공데이터 2025년 공시가격 (풍산동 미사강변센트럴자이)
- 기호일보 (2026-03-22, 하남 12.73%)
- 서울경제 (2026-04-17, 96㎡ 신고가 16억3000만원)
자주 묻는 질문
미사강변센트럴자이 전용 96.99㎡ 2026년 공시가격은 얼마인가요?
전용 96.99㎡ 기준 9.5억원~10.8억원으로 추정합니다. 확정 공시가격을 직접 확인한 값이 아니라 보도와 지역 상승률로 추정한 범위이고, 이 글의 세액은 중간값 10.15억원 기준입니다. 정확한 값은 부동산공시가격알리미에서 조회해야 합니다.
미사강변센트럴자이 1주택자는 종부세를 내나요?
단독명의 1세대 1주택이면 내지 않습니다. 공시가격 10.15억원은 현행 공제 12억원 이하입니다. 재산세만 연 208만원 정도 냅니다. 주택을 여러 채 가졌다면 공시가격을 합산해 9억원 공제로 판단합니다.
개편안이 시행되면 미사강변센트럴자이 보유세는 얼마나 달라지나요?
이 글의 계산으로는 달라지지 않습니다. 공시가격 12억원 이하 1주택은 현행과 개편안의 세액이 같습니다. 실거주와 비거주 모두 연 208만원입니다. 개편안은 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부안이고 2026년 11월 10일 현재 국회 심사 중이라 확정된 법이 아닙니다.
미사강변센트럴자이 재산세는 언제 내나요?
주택분 재산세는 7월 16~31일과 9월 16~30일에 절반씩 냅니다. 이 글 기준 연 208만원이라 한 번에 약 104만원입니다. 과세 기준일은 6월 1일입니다.
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안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 세법 상태는 2026년 11월 10일에 확인했습니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
