공릉풍림아이원(노원구, 약 1,601세대) 전용 84㎡의 2026년 공시가격은 5.6억 수준입니다. 이 값으로 현행 보유세와 9·1 정부 확정안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부안으로, 2026년 11월 10일 현재 국회 심사 중이며 확정된 법이 아닙니다.
공릉풍림아이원 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 72만원 | 72만원 | 변화 없음 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 72만원 | 72만원 | 변화 없음 |
| 비거주 1주택 | 72만원 | 72만원 | 변화 없음 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 단독명의 1세대 1주택, 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
재산세와 종부세로 나눠 보면
| 구분 (실거주 1주택, 공제 조건 없음) | 현행 (2026) | 개편안 2027년 | 개편안 2028년 |
|---|---|---|---|
| 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함) | 72만원 | 72만원 | 72만원 |
| 종부세 (농어촌특별세 포함) | 0원 | 0원 | 0원 |
| 실거주 합계 | 72만원 | 72만원 | 72만원 |
| 비거주 1주택 합계 | 72만원 | 72만원 | 72만원 |
공시가격이 12억원 이하라 현행과 개편안 모두 종부세가 없고, 재산세만 냅니다. 9·1 확정안은 재산세를 바꾸지 않아 이 구간은 세액이 그대로입니다.
공시가격은 1년 새 얼마나 올랐나
| 2025년 공시가격 | 2026년 공시가격 | 변동 |
|---|---|---|
| 5.24억원 | 5.58억원 | +6.5% |
전용 84㎡ 기준. 2025년 값은 보도 또는 국토교통부 공개 자료에서 확인한 값입니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 공릉풍림아이원 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
언제 내나
- 재산세: 7월(16~31일)과 9월(16~30일)에 절반씩 나눠 냅니다. 이 글 기준으로는 한 번에 약 36만원입니다.
- 종부세: 단독명의 1세대 1주택이면 현행 기준 대상이 아닙니다. 여러 채를 가졌다면 합산해 판단합니다.
- 과세 기준일은 매년 6월 1일입니다. 이날 소유자가 그해 재산세와 종부세를 부담합니다.
공시가격은 어떻게 확인했나
서로 다른 출처 2곳 이상에서 일치한 값입니다. 같은 평형도 동·층에 따라 다르므로 내 집의 정확한 값은 부동산공시가격알리미에서 조회하세요.
확인 메모: 2026년 공시가격 5억5800만원(+6.5%). 독립 3개 매체 일치(비즈워치, 한겨레, 한국NGO신문). 검산: 524,000,000 × 1.065 = 558,060,000원으로 보도값과 일치. 노원구 확정 상승률이 열람안과 동일(4.36%)해 결정공시 변동 가능성 낮음. 단지 동일성 주의: 기사는 ‘공릉동 풍림아파트’로만 표기하며 공릉동에는 공릉풍림아이원(1,601세대, 2001년 입주)과 별개의 풍림아파트B가 존재. 전용 84㎡ 보유 및 대표성으로 볼 때 공릉풍림아이원으로 판단되나 100% 확정은 아님.
참고한 자료 (2026-08-31 확인)
자주 묻는 질문
공릉풍림아이원 전용 84㎡ 2026년 공시가격은 얼마인가요?
전용 84㎡ 기준 약 5.58억원입니다. 서로 다른 출처 2곳 이상에서 일치한 값입니다. 같은 평형도 동과 층에 따라 다르므로 정확한 값은 부동산공시가격알리미에서 조회해야 합니다.
공릉풍림아이원 1주택자는 종부세를 내나요?
단독명의 1세대 1주택이면 내지 않습니다. 공시가격 5.58억원은 현행 공제 12억원 이하입니다. 재산세만 연 72만원 정도 냅니다. 주택을 여러 채 가졌다면 공시가격을 합산해 9억원 공제로 판단합니다.
개편안이 시행되면 공릉풍림아이원 보유세는 얼마나 달라지나요?
이 글의 계산으로는 달라지지 않습니다. 공시가격 12억원 이하 1주택은 현행과 개편안의 세액이 같습니다. 실거주와 비거주 모두 연 72만원입니다. 개편안은 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부안이고 2026년 11월 10일 현재 국회 심사 중이라 확정된 법이 아닙니다.
공릉풍림아이원 재산세는 언제 내나요?
주택분 재산세는 7월 16~31일과 9월 16~30일에 절반씩 냅니다. 이 글 기준 연 72만원이라 한 번에 약 36만원입니다. 과세 기준일은 6월 1일입니다.
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안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 세법 상태는 2026년 11월 10일에 확인했습니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
