도곡렉슬(강남구, 약 3002세대) 전용 120.82㎡ (보도에 인용된 대표 평형. 84㎡ 수치는 2026년 보도 미발견)의 2026년 공시가격은 31.3억~31.8억 (계산은 중간값 31.6억 기준)공시가격 추정치 수준입니다
(시세 약 45억). 이 값으로 현행 보유세와 8·3 세제개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 국회 통과 전 정부안 기준이며, 확정 시 갱신합니다.
도곡렉슬 보유세 — 현행 vs 개편안(2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안(案) 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 1,746만원 | 2,051만원 | ▲ 305만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 1,181만원 | 1,331만원 | ▲ 150만원 |
| 비거주 1주택 (원안 기준) | 1,746만원 | 2,816만원 | ▲ 1,069만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 도곡렉슬 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: uncertain: 120.82㎡ 기준 31.3억원(네이버 블로그 세제개편 정리표, 2026-08-04) vs 31.8억원(뉴시스 3월 공시가격안 보도, 2025년 25.23억 × 강남 평균 26.1% 적용 추정치) — 두 값이 근접하나 완전 일치하는 2개 출처 없음. sise_2026은 공시÷현실화율(69%) 역산 근사치.
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
