분당 시범단지우성(경기 성남시 분당구, 약 1,874세대) 전용 84.60㎡의 2026년 공시가격은 12.5억~13.5억공시가격 추정치 수준으로 추정합니다. 세액은 중간값 13억으로 계산했습니다. 이 값으로 현행 보유세와 9·1 정부 확정안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부안으로, 2026년 11월 10일 현재 국회 심사 중이며 확정된 법이 아닙니다.
분당 시범단지우성 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 320만원 | 287만원 | ▼ 33만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 300만원 | 287만원 | ▼ 13만원 |
| 비거주 1주택 | 320만원 | 325만원 | ▲ 5만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 단독명의 1세대 1주택, 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
재산세와 종부세로 나눠 보면
| 구분 (실거주 1주택, 공제 조건 없음) | 현행 (2026) | 개편안 2027년 | 개편안 2028년 |
|---|---|---|---|
| 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함) | 287만원 | 287만원 | 287만원 |
| 종부세 (농어촌특별세 포함) | 33만원 | 0원 | 0원 |
| 실거주 합계 | 320만원 | 287만원 | 287만원 |
| 비거주 1주택 합계 | 320만원 | 325만원 | 325만원 |
현행은 1세대 1주택 공제가 12억원이라 종부세가 나오지만, 개편안은 실거주 1주택 공제를 14억원으로 올려 실거주자는 종부세가 없어집니다. 비거주 1주택은 공제 12억원이 유지됩니다.
공시가격은 1년 새 얼마나 올랐나
| 2025년 공시가격 | 2026년 공시가격 | 변동 |
|---|---|---|
| 9.98억원 | 12.5억원~13.5억원 | 약 +30.3% (중간값 기준) |
전용 84.60㎡ 기준. 2025년 값은 보도 또는 국토교통부 공개 자료에서 확인한 값입니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 분당 시범단지우성 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
언제 내나
- 재산세: 7월(16~31일)과 9월(16~30일)에 절반씩 나눠 냅니다. 이 글 기준으로는 한 번에 약 144만원입니다.
- 종부세: 12월 1~15일에 냅니다. 고지서는 11월 하순에 옵니다. 분납 기준은 2026 종부세 고지서 정리에서 확인하세요.
- 과세 기준일은 매년 6월 1일입니다. 이날 소유자가 그해 재산세와 종부세를 부담합니다.
공시가격은 어떻게 확인했나
확정 공시가격을 단지·평형 단위로 직접 확인하지 못해, 보도와 지역 상승률로 추정한 범위입니다. 세액은 범위의 중간값으로 계산했습니다. 같은 평형도 동·층에 따라 다르므로 내 집의 정확한 값은 부동산공시가격알리미에서 조회하세요.
확인 메모: 2026년 실측 보도 없음. 2025년 84.60㎡ 단지평균 9억9800만원(558세대, 국토부 공공데이터)에 분당구 확정 평균 상승률 +25.56%(하한) ~ 모델 상한 35%를 적용한 역산값. 산출 논리는 시범단지삼성한신과 동일. 1기 신도시 선도지구.
참고한 자료 (2026-08-31 확인)
자주 묻는 질문
분당 시범단지우성 전용 84.60㎡ 2026년 공시가격은 얼마인가요?
전용 84.60㎡ 기준 12.5억원~13.5억원으로 추정합니다. 확정 공시가격을 직접 확인한 값이 아니라 보도와 지역 상승률로 추정한 범위이고, 이 글의 세액은 중간값 13억원 기준입니다. 정확한 값은 부동산공시가격알리미에서 조회해야 합니다.
분당 시범단지우성 1주택자는 종부세를 내나요?
단독명의 1세대 1주택이면 냅니다. 공시가격 13억원은 현행 공제 12억원을 넘어 종부세가 약 33만원(농어촌특별세 포함) 계산됩니다. 재산세 287만원을 더한 보유세는 연 320만원입니다. 9·1 정부 확정안이 시행되면 실거주 1주택 공제가 14억원으로 올라 실거주자는 종부세가 없어집니다.
개편안이 시행되면 분당 시범단지우성 보유세는 얼마나 달라지나요?
2028년 기준으로 실거주 1주택은 연 320만원에서 287만원으로 33만원 줄어듭니다. 비거주 1주택은 320만원에서 325만원으로 5만원 늘어납니다. 개편안은 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부안이고 2026년 11월 10일 현재 국회 심사 중이라 확정된 법이 아닙니다.
60세 이상이고 10년 넘게 보유·거주했다면 얼마인가요?
60세, 10년 보유·거주 조건으로 계산하면 현행은 연 300만원, 개편안 2028년 기준은 연 287만원입니다. 현행은 고령자 공제와 장기보유 공제를 합쳐 적용하고, 개편안은 거주기간 중심으로 바뀌면서 세액공제 한도(2028년 600만원)가 생깁니다. 나이와 기간을 바꿔 보려면 보유세 계산기를 쓰면 됩니다.
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안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 세법 상태는 2026년 11월 10일에 확인했습니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
