여의도 시범아파트(영등포구, 약 1584세대) 전용 79.24㎡의 2026년 공시가격은 17억~20억 (계산은 중간값 18.5억 기준)공시가격 추정치 수준입니다
(시세 약 29억). 이 값으로 현행 보유세와 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026-09-01 국무회의 확정 정부안(국회 심의 전) 기준입니다.
여의도 시범아파트 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 665만원 | 611만원 | ▼ 54만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 530만원 | 509만원 | ▼ 22만원 |
| 비거주 1주택 | 665만원 | 711만원 | ▲ 46만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 여의도 시범아파트 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: uncertain: **절대액 보도가 없어 역산한 값이라 범위가 넓음.** 근거 — (1) 이데일리(3/20)가 ‘여의도 시범 79㎡도 1월 KB시세 기준 27억5000만원으로 1년 전 대비 25% 올랐는데 공시가격은 31.2% 상승’이라며 상승률만 보도, (2) 현실화율 69% 4년째 동결 → 27.5억 × 0.69 ≈ 18.98억. 재건축 단지는 실제 반영률이 평균보다 낮게 나오는 경향이 있어 하한 17억·상한 20억으로 폭을 넓게 설정. 84㎡ 평형이 없고 59.41/60.96/79.24/118.12/156.99㎡ 구성이라 79.24㎡를 대표 평형으로 사용. 1971년 준공 1,584세대 24개동, 2026-03-21 사업시행계획인가 총회로 2,493가구 재건축 예정. sise는 2026-06-20 79㎡ 29억원 실거래 기준.
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
