서초래미안(서초구, 약 1,129세대) 전용 112㎡의 2026년 공시가격은 20억~20.7억공시가격 추정치 수준으로 추정합니다. 세액은 중간값 20.4억으로 계산했습니다 (최근 시세 약 28억). 이 값으로 현행 보유세와 9·1 정부 확정안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부안으로, 2026년 11월 10일 현재 국회 심사 중이며 확정된 법이 아닙니다.
서초래미안 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 795만원 | 755만원 | ▼ 40만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 613만원 | 597만원 | ▼ 16만원 |
| 비거주 1주택 | 795만원 | 854만원 | ▲ 59만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 단독명의 1세대 1주택, 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
재산세와 종부세로 나눠 보면
| 구분 (실거주 1주택, 공제 조건 없음) | 현행 (2026) | 개편안 2027년 | 개편안 2028년 |
|---|---|---|---|
| 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함) | 492만원 | 492만원 | 492만원 |
| 종부세 (농어촌특별세 포함) | 303만원 | 263만원 | 263만원 |
| 실거주 합계 | 795만원 | 755만원 | 755만원 |
| 비거주 1주택 합계 | 795만원 | 854만원 | 854만원 |
개편안은 실거주 1주택 공제를 12억원에서 14억원으로 올리는 대신 공정시장가액비율을 60%에서 70%로, 높은 구간 세율을 올립니다. 이 공시가격 구간은 2027년과 2028년 세액이 같게 계산됩니다. 재산세는 개편안에서 바뀌지 않습니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 서초래미안 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
언제 내나
- 재산세: 7월(16~31일)과 9월(16~30일)에 절반씩 나눠 냅니다. 이 글 기준으로는 한 번에 약 246만원입니다.
- 종부세: 12월 1~15일에 냅니다. 고지서는 11월 하순에 옵니다. 분납 기준은 2026 종부세 고지서 정리에서 확인하세요.
- 과세 기준일은 매년 6월 1일입니다. 이날 소유자가 그해 재산세와 종부세를 부담합니다.
공시가격은 어떻게 확인했나
확정 공시가격을 단지·평형 단위로 직접 확인하지 못해, 보도와 지역 상승률로 추정한 범위입니다. 세액은 범위의 중간값으로 계산했습니다. 같은 평형도 동·층에 따라 다르므로 내 집의 정확한 값은 부동산공시가격알리미에서 조회하세요.
확인 메모: 경향신문(2026-08-05)이 서초구 서초동 서초래미안 전용 112㎡의 ‘2026년 1월 1일 기준 공시가격 20억3800만원’을 명시. 이 값은 주택 전체 공시가격이며 공동명의 지분(6:4) 몫이 아님을 확인함. 언론 1곳 단독이라 추정치이며 중심값 20억3800만원. 대표 평형이 84㎡가 아니라 112㎡인 점에 유의. 2003년 5월 준공, 13개동 1,129세대.
참고한 자료 (2026-08-31 확인)
자주 묻는 질문
서초래미안 전용 112㎡ 2026년 공시가격은 얼마인가요?
전용 112㎡ 기준 20억원~20.7억원으로 추정합니다. 확정 공시가격을 직접 확인한 값이 아니라 보도와 지역 상승률로 추정한 범위이고, 이 글의 세액은 중간값 20.35억원 기준입니다. 정확한 값은 부동산공시가격알리미에서 조회해야 합니다.
서초래미안 1주택자는 종부세를 내나요?
단독명의 1세대 1주택이면 냅니다. 공시가격 20.35억원은 현행 공제 12억원을 넘어 종부세가 약 303만원(농어촌특별세 포함) 계산됩니다. 재산세 492만원을 더한 보유세는 연 795만원입니다. 9·1 정부 확정안의 2028년 기준으로는 실거주 1주택 종부세가 약 263만원으로 계산됩니다.
개편안이 시행되면 서초래미안 보유세는 얼마나 달라지나요?
2028년 기준으로 실거주 1주택은 연 795만원에서 755만원으로 40만원 줄어듭니다. 비거주 1주택은 795만원에서 854만원으로 59만원 늘어납니다. 개편안은 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부안이고 2026년 11월 10일 현재 국회 심사 중이라 확정된 법이 아닙니다.
60세 이상이고 10년 넘게 보유·거주했다면 얼마인가요?
60세, 10년 보유·거주 조건으로 계산하면 현행은 연 613만원, 개편안 2028년 기준은 연 597만원입니다. 현행은 고령자 공제와 장기보유 공제를 합쳐 적용하고, 개편안은 거주기간 중심으로 바뀌면서 세액공제 한도(2028년 600만원)가 생깁니다. 나이와 기간을 바꿔 보려면 보유세 계산기를 쓰면 됩니다.
함께 보면 좋은 단지
- 반포자이 보유세 (서초구, 공시가격 약 34.9억)
- 래미안퍼스티지 보유세 (서초구, 공시가격 약 35.4억)
- 아크로리버파크 보유세 (서초구, 공시가격 약 39.3억)
- 래미안원베일리 보유세 (서초구, 공시가격 약 45.7억)
단지별 보유세 66곳 전체 보기 · 공시가격 구간별 보유세 · 실거주 vs 비거주 비교
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 세법 상태는 2026년 11월 10일에 확인했습니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
