경희궁자이(종로구, 약 2415세대) 전용 84㎡ (2단지 중심)의 2026년 공시가격은 15.5억~17억 (계산은 중간값 16.3억 기준)공시가격 추정치 수준입니다
(시세 약 27억). 이 값으로 현행 보유세와 8·3 세제개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 국회 통과 전 정부안 기준이며, 확정 시 갱신합니다.
경희궁자이 보유세 — 현행 vs 개편안(2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안(案) 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 514만원 | 463만원 | ▼ 51만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 432만원 | 412만원 | ▼ 20만원 |
| 비거주 1주택 (원안 기준) | 514만원 | 685만원 | ▲ 171만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 경희궁자이 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: uncertain: 2026년 3~8월 보도·블로그에서 경희궁자이 공시가격 구체 수치를 찾지 못함. 추정 근거 2가지 수렴 — (1) 확인된 2023년 공시 12.61억(2단지 84㎡, 뉴시스·서울신문 복수 확인)에 서울 평균 변동률(2024 +3.25%, 2025 +7.86%, 2026 +18.6%) 순차 적용 시 약 16.6억, (2) 2026년 초 시세(25~26억)×현실화율 60~65% = 15.5~17억. 대표 추정치 약 16.5억. 단지가 1~4단지로 나뉘며 84㎡는 2·3단지 분포. 최근 실거래 2단지 84.84㎡ 27.3억(2026.7.23, 2곳 일치), 신고가 27.7억(2026.6).
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
