미사강변센트럴자이(경기 하남시, 약 1222세대) 전용 96.99㎡의 2026년 공시가격은 9.5억~10.8억 (계산은 중간값 10.2억 기준)공시가격 추정치 수준입니다
(시세 약 16.3억). 이 값으로 현행 보유세와 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026-09-01 국무회의 확정 정부안(국회 심의 전) 기준입니다.
미사강변센트럴자이 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 208만원 | 208만원 | 변화 없음 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 208만원 | 208만원 | 변화 없음 |
| 비거주 1주택 | 208만원 | 208만원 | 변화 없음 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 미사강변센트럴자이 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: uncertain: 전용 84㎡ 타입이 없는 단지라 최다 세대(380세대) 타입인 96.99㎡를 대표 평형으로 사용. 2026년 실측 보도 없음. 2025년 8억4500만원(국토부 공공데이터)에 하남시 평균 +12.73%(하한 9억5200만원) ~ 하남 관측 최고치인 위례롯데캐슬 +28%(상한 10억8200만원)를 적용. sise_2026은 서울경제(2026-04-17) 보도의 전용 96㎡ 신고가 16억3000만원(2026년 3월).
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.