서울숲리버뷰자이(성동구, 약 1034세대) 전용 84㎡의 2026년 공시가격은 17.7억 수준입니다
(시세 약 26억). 이 값으로 현행 보유세와 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026-09-01 국무회의 확정 정부안(국회 심의 전) 기준입니다.
서울숲리버뷰자이 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 608만원 | 556만원 | ▼ 53만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 494만원 | 473만원 | ▼ 21만원 |
| 비거주 1주택 | 608만원 | 648만원 | ▲ 40만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 서울숲리버뷰자이 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: 2026년 공시가격 17억6900만원(+27.8%). 4월 30일 확정 공시 보도(파이낸셜뉴스)와 3월 17일 열람안 보도(세계일보·한국NGO신문·아이뉴스24)가 모두 13억8400만원→17억6900만원으로 일치 — 확정 단계에서 값이 유지된 것으로 확인.6%). 성동구는 2026년 자치구 상승률 1위(28.98%). 세대수 1,034세대(7개동)는 서울시 공동주택 통합정보마당 공식값. 단지 대표값이며 동·층별 편차 존재.
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
