잠실주공5단지(송파구, 약 3930세대) 전용 82.61㎡ (84㎡ 없음 — 82.61㎡가 대표 평형)의 2026년 공시가격은 29억~30.1억 (계산은 중간값 29.6억 기준)공시가격 추정치 수준입니다
(시세 약 42억). 이 값으로 현행 보유세와 8·3 세제개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 국회 통과 전 정부안 기준이며, 확정 시 갱신합니다.
잠실주공5단지 보유세 — 현행 vs 개편안(2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안(案) 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 1,573만원 | 1,783만원 | ▲ 211만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 1,078만원 | 1,163만원 | ▲ 84만원 |
| 비거주 1주택 (원안 기준) | 1,573만원 | 2,454만원 | ▲ 882만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 잠실주공5단지 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: uncertain: 82㎡ 단독 확정 공시가격 직접 보도 미발견. 상한 30억300만원은 은마84+잠실5 합산 56억8,400만원(와이드데일리)에서 은마 26억8,100만원(머니투데이)을 뺀 역산값, 하한 29억은 2025년 공시 23억1,300만원 × 송파구 평균 상승률 25.5% 적용치. 재건축 진행·이주 예정(2026-08 보도). 시세: ‘은마+잠실5 시세 80억’ 보도 기준 약 42억 근사.
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
