은마아파트(강남구, 약 4424세대) 전용 84.43㎡의 2026년 공시가격은 26.8억 수준입니다
(시세 약 38억). 이 값으로 현행 보유세와 8·3 세제개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 국회 통과 전 정부안 기준이며, 확정 시 갱신합니다.
은마아파트 보유세 — 현행 vs 개편안(2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안(案) 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 1,334만원 | 1,449만원 | ▲ 115만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 937만원 | 983만원 | ▲ 46만원 |
| 비거주 1주택 (원안 기준) | 1,334만원 | 1,959만원 | ▲ 624만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 은마아파트 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: 84㎡ 2026년 공시 26억8,100만원(머니투데이 직접 보도). 은마84+잠실주공5단지82 합산 공시 56억8,400만원(와이드데일리·중앙 등 다수 보도)에서 잠실5 몫을 빼면 정합 — 교차 부합으로 확정 처리. 2025년(20억4,700만원) 대비 약 +31%. 재건축 진행 중(4,424→약 5,800세대 계획, 이주 예정). 시세: 은마+잠실5 2주택 ‘시세 80억’ 보도 기준 약 38억 근사.
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
