Blog - 집세금연구소

양도세 개편, 실거주자는 오히려 줄어듭니다 — 조건별 계산 결과

같은 20억 매도라도 거주기간에 따라 양도세가 갈립니다. 10년 거주 시 1,412만→818만원으로 감소(기본공제 2,500만 특례), 2년 거주 시 6,397만→1억1,821만원으로 증가. 거주 2년 미만은 변화 없음. 정부 공표 수치로 검산한 계산 결과입니다.

9·1 확정안에서 되돌아간 것은 3가지뿐. 공정시장가액비율·세율·세액공제 거주기준 전환은 원안 그대로다. 특히 양도세 장기보유특별공제는 2029년부터 보유기간 공제가 폐지되고 양도차익 한도(2028년 20억→2029년 10억)가 생긴다. 연도별 표로 정리했다.

9월 재산세 납부기간은 2026년 9월 16일(수)부터 30일(수)까지. 주택 2기분과 토지분이 함께 나옵니다. 7월과 뭐가 다른지, 공시가격별 9월 고지 금액, 납부 방법과 분할납부, 놓쳤을 때 가산세까지 정리했습니다.

2026년 9월 1일 국무회의에서 확정된 종부세 개편 정부안. 8·3 원안에서 바뀐 3가지(비거주 1주택 공제 12억 유지·부부공동명의 6억·세부담상한 150%)와 유지된 것, 그리고 내 아파트 보유세를 바로 계산하는 법.

목동신시가지7단지 전용 66.60㎡ (84㎡ 평형 없음, 전용 53/59/66/74/101㎡ 구성) 2026년 공시가격 18.3억 기준 보유세 계산. 현행 vs 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 세액과 증감을 시나리오별로 정리했습니다.

경희궁자이 전용 84㎡ (2단지 중심) 2026년 공시가격 15.5억~17억 (계산은 중간값 16.3억 기준) 기준 보유세 계산. 현행 vs 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 세액과 증감을 시나리오별로 정리했습니다.

마포래미안푸르지오 전용 84㎡ 2026년 공시가격 17.2억 기준 보유세 계산. 현행 vs 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 세액과 증감을 시나리오별로 정리했습니다.

고덕그라시움 전용 84㎡ 2026년 공시가격 16.7억~17.4억 (계산은 중간값 17억 기준) 기준 보유세 계산. 현행 vs 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 세액과 증감을 시나리오별로 정리했습니다.

올림픽파크포레온 전용 84㎡ 2026년 공시가격 17억~20.2억 (계산은 중간값 18.6억 기준) 기준 보유세 계산. 현행 vs 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 세액과 증감을 시나리오별로 정리했습니다.

헬리오시티 전용 84㎡ 2026년 공시가격 19.8억 기준 보유세 계산. 현행 vs 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 세액과 증감을 시나리오별로 정리했습니다.