과천 래미안슈르(경기 과천시, 약 3143세대) 전용 84.96㎡의 2026년 공시가격은 13.3억~14.7억 (계산은 중간값 14억 기준)공시가격 추정치 수준입니다
. 이 값으로 현행 보유세와 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026-09-01 국무회의 확정 정부안(국회 심의 전) 기준입니다.
과천 래미안슈르 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 382만원 | 316만원 | ▼ 65만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 342만원 | 316만원 | ▼ 26만원 |
| 비거주 1주택 | 382만원 | 393만원 | ▲ 11만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 과천 래미안슈르 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: uncertain: 3개 매체가 서로 다른 동·층을 인용해 수치가 갈림. 파이낸셜뉴스=84㎡ 9억6200만→13억3200만원(+38.5%), 더퍼블릭=84.96㎡ 10억7500만→14억7200만원(+36.9%), 조선일보=단지 최대 +39.9%. 국토부 공공데이터상 2025년 84.96㎡ 단지평균 10억2000만원(939세대)·84.95㎡ 10억500만원(567세대)으로 보도된 두 값 사이에 위치. 하한·상한은 보도된 두 실측치를 그대로 사용. 과천시는 2026년 경기 시군 중 상승률 1위(28.69%). 세대수 3,143은 조선일보 명시치.
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
