11월 하순이면 종합부동산세 고지서가 나옵니다. 납부는 12월 1일(화)부터 12월 15일(화)까지입니다. 올해 고지서는 9·1 개편안이 아니라 지금 법(현행)으로 계산되고, 공시가격이 크게 오른 단지는 작년보다 세액이 눈에 띄게 늘 수 있습니다. 언제 오는지, 내 아파트는 얼마인지, 어떻게 내고 나눠 낼 수 있는지 정리했습니다.
2026년 종부세 고지·납부 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 과세 기준일 | 2026년 6월 1일 (이날 소유자에게 1년치 부과) |
| 고지서 발송 | 11월 하순 예정 (작년은 11월 24일부터 순차 발송) |
| 납부 기간 | 2026년 12월 1일(화) ~ 12월 15일(화) |
| 분납 기한 | 2027년 6월 15일(화) 예정 — 세액 300만원(농특세 포함) 초과 시 |
| 기한 경과 시 | 3% 가산세, 이후 매월 0.67% 추가 |
작년(2025년)에는 주택분 종부세가 54만 명에게 1조 7천억원 고지됐습니다. 올해 정확한 발송일은 국세청이 발표하면 이 글에 반영합니다.
올해 고지서는 ‘현행법’ 기준입니다
2026년 9월 1일 국무회의에서 확정된 종부세 개편 정부안(실거주 1주택 공제 14억원 등)은 2027년 귀속분부터 적용하는 안입니다. 10월 말 현재 국회 상임위원회 심사 단계(조세소위 심사 전)이며, 정기국회 막바지 처리가 전망됩니다. 국회를 통과하더라도 올해 6월 1일 기준으로 매기는 2026년분 종부세에는 적용되지 않습니다. 따라서 올해 12월 고지서는 아래 현행 기준으로 계산됩니다.
| 항목 | 2026년 현행 기준 |
|---|---|
| 기본공제 | 1세대 1주택 12억원 / 그 외 9억원 (인별 합산) |
| 공정시장가액비율 | 60% |
| 세율 (2주택 이하) | 0.5% ~ 2.7% (과세표준 구간별 누진) |
| 세율 (3주택 이상) | 과세표준 12억원까지는 같고, 초과분 2.0% ~ 5.0% |
| 1주택 세액공제 | 고령자(60세 20%·65세 30%·70세 40%) + 장기보유(5년 20%·10년 40%·15년 50%), 합산 최대 80% |
| 세부담상한 | 재산세+종부세 합계가 직전 연도 상당액의 150%를 넘지 않도록 조정 |
| 농어촌특별세 | 종부세액의 20% 별도 (고지서에 함께 표시) |
공시가격별 예상 종부세 (1세대 1주택)
공시가격 12억원까지는 종부세가 없습니다. 그 위로는 12억원을 넘는 부분에만 세금이 붙습니다. 아래는 농어촌특별세를 포함한 고지서 기준 추정치입니다.
| 공시가격 | 공제 없음 | 60세·5년 보유 (40% 공제) |
65세·10년 보유 (70% 공제) |
|---|---|---|---|
| 12억원 | 0원 | 0원 | 0원 |
| 13억원 | 328,000원 | 197,000원 | 98,000원 |
| 14억원 | 655,000원 | 393,000원 | 197,000원 |
| 15억원 | 970,000원 | 582,000원 | 291,000원 |
| 16억원 | 1,282,000원 | 769,000원 | 384,000원 |
| 18억원 | 2,034,000원 | 1,220,000원 | 610,000원 |
| 20억원 | 2,880,000원 | 1,728,000원 | 864,000원 |
| 22억원 | 3,726,000원 | 2,236,000원 | 1,118,000원 |
| 25억원 | 5,551,000원 | 3,331,000원 | 1,665,000원 |
| 28억원 | 7,322,000원 | 4,393,000원 | 2,197,000원 |
| 30억원 | 8,503,000원 | 5,102,000원 | 2,551,000원 |
| 35억원 | 12,103,000원 | 7,262,000원 | 3,631,000원 |
| 40억원 | 16,135,000원 | 9,681,000원 | 4,841,000원 |
| 50억원 | 24,199,000원 | 14,520,000원 | 7,260,000원 |
현행 세율·공정시장가액비율 60%·재산세 중복분 공제를 반영한 추정치입니다. 세부담상한(직전 연도 150%)은 전년 세액이 필요해 반영하지 않았습니다. 공시가격이 크게 오른 경우 실제 고지액은 표보다 적을 수 있습니다.
주요 단지 예상 종부세
2026년 공시가격이 확인된 단지만 모았습니다. 1세대 1주택, 고령자·장기보유 공제가 없는 경우입니다. 단지명을 누르면 나이·보유기간을 바꿔 볼 수 있는 단지별 페이지로 이동합니다.
| 단지 (전용 84㎡ 내외) | 2026 공시가격 | 예상 종부세 |
|---|---|---|
| 압구정 현대아파트 (신현대9차 111㎡) | 47.26억 | 21,990,000원 |
| 래미안원베일리 | 45.69억 | 20,724,000원 |
| 아크로리버파크 | 39.34억 | 15,603,000원 |
| 반포자이 | 34.91억 | 12,031,000원 |
| 은마아파트 | 26.81억 | 6,620,000원 |
| 리센츠 | 23.88억 | 4,890,000원 |
| 잠실엘스 | 23.35억 | 4,577,000원 |
| 헬리오시티 | 19.83억 | 2,808,000원 |
| 파크리오 | 19.61억 | 2,715,000원 |
| 목동신시가지7단지 (66.6㎡) | 18.25억 | 2,140,000원 |
| 서울숲리버뷰자이 | 17.69억 | 1,903,000원 |
| 마포래미안푸르지오 | 17.23억 | 1,698,000원 |
| 흑석한강센트레빌 1차 | 14.75억 | 893,000원 |
| 센트라스 | 13.66억 | 544,000원 |
| 당산삼성래미안4차 | 12.84억 | 276,000원 |
공시가격은 언론 보도·국토부 열람안 기준이며, 같은 단지라도 동·층·평형에 따라 다릅니다. 내 집의 정확한 공시가격은 부동산 공시가격 알리미에서 확인하세요. 추정치 단지까지 포함한 66곳은 단지별 보유세 전체 보기에 있습니다.
작년보다 얼마나 늘었나 — 공시가격은 25~31%, 종부세는 2~4.5배
종부세는 공제액(12억원)을 넘는 부분에만 매기기 때문에, 공시가격이 조금만 올라도 세금이 붙는 부분은 훨씬 크게 늘어납니다. 2025년과 2026년 공시가격이 모두 확인된 단지로 비교하면 이렇습니다.
| 단지 | 공시가격 2025 → 2026 | 종부세 2025 → 2026 (상한 반영 전) |
|---|---|---|
| 잠실엘스 | 18.65억 → 23.35억 | 2,309,000원 → 4,577,000원 |
| 리센츠 | 18.65억 → 23.88억 | 2,309,000원 → 4,890,000원 |
| 헬리오시티 | 15.63억 → 19.83억 | 1,166,000원 → 2,808,000원 |
| 서울숲리버뷰자이 | 13.84억 → 17.69억 | 603,000원 → 1,903,000원 |
| 마포래미안푸르지오 | 13.16억 → 17.23억 | 380,000원 → 1,698,000원 |
예를 들어 잠실엘스는 공시가격이 약 25% 올랐지만, 12억원을 넘는 부분은 6.65억원에서 11.35억원으로 70% 늘었습니다. 여기에 누진세율이 겹쳐 종부세 추정치는 약 2배가 됩니다.
다만 세부담상한이 있어서, 올해 재산세와 종부세를 합한 금액이 작년 상당액의 150%를 넘으면 넘는 부분은 종부세에서 빠집니다. 공시가격 상승폭이 큰 단지일수록 실제 고지액은 위 표보다 낮게 나올 가능성이 큽니다.
2주택 이상이라면
1세대 1주택이 아니면 기본공제가 9억원으로 줄고, 고령자·장기보유 공제도 받을 수 없습니다. 2주택(공시가격 합산) 기준 추정치입니다.
| 2주택 공시가격 합계 | 종부세(농특세 포함) |
|---|---|
| 10억원 | 317,000원 |
| 15억원 | 1,872,000원 |
| 20억원 | 3,895,000원 |
| 25억원 | 6,631,000원 |
| 30억원 | 9,583,000원 |
| 40억원 | 17,215,000원 |
인별 합산 기준이며 세부담상한·재산세 중복분 공제 차이로 실제 고지액과 다를 수 있습니다. 부부가 각각 1채씩 가진 경우는 1세대 2주택이라 각자 9억원씩 공제를 받습니다. 공동명의 1주택은 부부 공동명의 종부세 비교를 참고하세요.
고지서 확인 방법
- 우편 고지서 — 주소지로 발송됩니다.
- 모바일 전자고지 — 홈택스에서 전자고지를 신청해 두었다면 카카오톡(카카오페이) 또는 문자로도 받습니다.
- 홈택스 — (하단) 세무 업무 가이드맵 › 종합부동산세 › 과세물건 및 세액 상세내역 조회
- 손택스(모바일) — 세금신고 › 종합부동산세 신고 › 과세물건 및 세액 상세내역 조회
고지서의 QR코드로도 상세 내역 화면에 바로 들어갈 수 있습니다. 어떤 주택이 합산됐는지, 1주택 공제와 고령자·장기보유 공제가 제대로 들어갔는지 여기서 확인하세요.
납부 방법
- 홈택스·손택스 — 납부·고지·환급 › 납부할 세액 조회 납부. 계좌이체 또는 카드
- 계좌 이체 — 고지서에 적힌 국세계좌·가상계좌로 은행 앱에서 이체
- 금융기관 방문 — 고지서를 들고 은행 창구에서 납부
- 신용·체크카드 — 납부대행수수료 신용카드 0.7%, 체크카드 0.4%(2025년 12월 인하). 카드사 무이자 할부 행사가 있으면 나눠 내는 효과가 있습니다
예를 들어 500만원을 신용카드로 내면 수수료 3만 5천원이 더 붙습니다. 분납(아래)은 이자가 없으니, 큰 금액이라면 분납부터 확인하세요.
세액이 300만원(농특세 포함)을 넘으면 — 분할납부
종부세(농어촌특별세 포함)가 300만원을 넘으면 일부를 6개월 뒤인 2027년 6월 15일까지 나눠 낼 수 있습니다. 이자는 붙지 않습니다. 법 조문으로는 종부세 본세 250만원 초과이고, 농특세도 같은 비율로 함께 분납됩니다.
| 고지세액(농특세 포함) | 내년 6월로 미룰 수 있는 금액 |
|---|---|
| 300만원 초과 ~ 600만원 이하 | 고지세액 − 300만원 |
| 600만원 초과 | 고지세액의 50% 이하 |
위 추정치로 보면 잠실엘스(약 458만원)는 약 158만원을, 반포자이(약 1,203만원)는 약 601만원까지 내년 6월로 미룰 수 있습니다.
신청은 12월 15일까지 홈택스(세무 업무 가이드맵 › 종합부동산세 › 정기고지분 분납신청)·손택스·세무서에서 합니다. 신청하면 고지세액에서 분납액을 뺀 금액만 기한 안에 내면 됩니다.
고령·장기보유 1주택자라면 — 납부유예
아래 네 가지를 모두 갖추면 올해 종부세를 집을 팔거나 증여·상속할 때까지 미룰 수 있습니다.
- 과세기준일(6월 1일) 현재 1세대 1주택자
- 만 60세 이상 또는 5년 이상 보유
- 직전 연도 총급여 7천만원 이하 또는 종합소득금액 6천만원 이하
- 올해 주택분 종부세액 100만원 초과
납부기한 만료 3일 전까지(작년은 12월 12일) 신청하고, 유예받을 세액만큼 담보를 제공해야 합니다. 나중에 집을 팔거나 증여·상속하면 유예된 세액에 이자상당가산액을 더해 냅니다. 작년에는 요건에 해당할 수 있는 1만 3천 명에게 따로 안내문이 나갔습니다.
고지서 내용이 이상하다면
- 1주택 특례 신청을 놓쳤다면 — 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택 특례나 부부 공동명의 1주택 특례, 합산배제 신청 기간(9월 16~30일)을 놓쳤어도 12월 1~15일에 직접 신고하면서 반영할 수 있습니다. 신고하면 받은 고지서는 없었던 것으로 봅니다.
- 세액이 틀렸다고 생각되면 — 고지서를 받은 날부터 90일 안에 이의신청·심사청구 같은 불복을, 납부기한부터 5년 안에 경정청구를 할 수 있습니다.
직접 신고하면서 세액을 적게 신고하면 과소신고 가산세(10%)가 붙습니다. 홈택스 상세내역을 먼저 확인하고 진행하세요.
자주 묻는 질문
6월에 집을 팔았는데 왜 저에게 고지서가 오나요?
종부세는 재산세와 마찬가지로 6월 1일 기준 소유자에게 1년치가 부과됩니다. 6월 2일 이후에 팔았다면 올해 종부세는 판 사람이 냅니다. 반대로 6월 2일 이후에 샀다면 올해 종부세는 없습니다.
9월에 낸 재산세와는 뭐가 다른가요?
재산세는 지방세로 7월·9월에 시·군·구가 부과하고, 종부세는 국세로 12월에 국세청이 부과합니다. 같은 집에 두 번 세금을 매기지 않도록, 종부세를 계산할 때 이미 낸 재산세 중 겹치는 부분은 빼 줍니다(재산세 중복분 공제). 9월 재산세는 9월 재산세 정리에서 볼 수 있습니다.
개편안이 통과되면 올해 고지서도 바뀌나요?
아닙니다. 정부안은 2027년 귀속분(2027년 12월 고지)부터 적용하는 안입니다. 개편 후 세액은 실거주 vs 비거주 1주택 비교와 공시가격 구간별 시뮬레이션에서 미리 볼 수 있습니다.
안내
본 글은 2026-10-31 기준 종합부동산세법과 국세청 안내를 정리한 참고 자료입니다. 세액은 세부담상한·감면·합산배제를 반영하지 않은 추정치이며 실제 고지세액과 다를 수 있습니다. 국세청이 올해 고지 일정을 발표하면 내용을 갱신합니다. 계산 방식과 출처는 계산 기준·출처에서 공개합니다. 본 사이트는 세무 상담을 제공하지 않으며, 정확한 세액은 고지서와 홈택스에서 확인하시기 바랍니다.
공식 자료: 종합부동산세법 · 국세청 종합부동산세 세액계산 흐름도 · 홈택스 · 부동산공시가격알리미 · 재정경제부 「2026년 세제개편안 정부안 확정」 보도자료(2026-09-01)
