개포자이프레지던스(강남구, 약 3375세대) 전용 84㎡의 2026년 공시가격은 27억~27.7억 (계산은 중간값 27.4억 기준)공시가격 추정치 수준입니다
(시세 약 40억). 이 값으로 현행 보유세와 9·1 확정 종부세 개편안 적용 시 보유세를 계산했습니다. 개편안은 2026-09-01 국무회의 확정 정부안(국회 심의 전) 기준입니다.
개포자이프레지던스 보유세 — 현행 vs 개편안 (9·1 확정안·2028 완성 기준)
| 시나리오 | 현행 (2026 귀속) | 개편안 적용 시 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 실거주 1주택 (공제 조건 없음) | 1,381만원 | 1,515만원 | ▲ 134만원 |
| 실거주 1주택 · 60세 · 10년 보유·거주 | 965만원 | 1,018만원 | ▲ 53만원 |
| 비거주 1주택 | 1,381만원 | 1,703만원 | ▲ 322만원 |
보유세 = 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) + 종부세(농어촌특별세 포함) 연간 총액. 세부담상한 미반영 추정치. 공시가격은 동·층에 따라 다릅니다.
내 조건으로 직접 계산하기
나이·보유기간·주택 수에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 버튼을 누르면 개포자이프레지던스 공시가격이 입력된 계산기가 열립니다.
참고: 언론 1곳 단독이라 estimated. 중심값 27억3600만원이며 범위는 동·층별 편차를 반영. 조선비즈·미디어워치의 8월 종부세 기사도 같은 단지 84㎡를 다루나 ‘시세 40억×현실화율 70% 가정’이라 실제 공시가격이 아니어서 교차검증에 사용하지 않음. 개포주공4단지 재건축, 2023년 입주 3,375세대 대단지.
안내
본 글의 공시가격은 2026-08-31 기준 공개 자료를 교차 확인한 대표값이며, 실제 세액은 세대·동·층별 공시가격과 개인 조건에 따라 다릅니다. 계산 방식은 계산 기준·출처에서 전면 공개합니다. 참고용 추정치로, 세무 상담을 대신하지 않습니다.
